物业服务 相关资讯_经验文章
新入驻的物业公司可以要求业主补交已免除的物业费吗
开发商售房时承诺车位正式启用才开始交纳物业费，两年后新物业公司入驻后要求业主补交启用前的物业费。业主诉至法院，请求确认该段时间的物业费不应由业主负担。近日，江苏省南通市崇川区人民法院对这起物业服务合同纠纷案作出一审判决，判决确认业主不承担车位启用前的车位管理费。 2017年10月9日，陈某向开发商南通某置业公司购买了南通市崇川区某小区两个地下停车位。开发商在销售过程中口头承诺两个停车位自陈某开始...
小区内停车被盗,物业公司是否担责
【案件回顾】 2021年10月的某天晚上，刘某将自家轿车停放在小区车位上，第二天一早下楼发现其车窗被砸，车内物品、现金被盗。刘某随即报案，但事发地附近的监控摄像头存在故障，给案件侦破带来了一定的难度。刘某认为自己已缴纳了物业费，财物被盗发生在物业服务合同的履行期限内，事发时，附近的监控摄像头存在故障，物业公司存在一定的责任，应对修复车窗的损失2500元以及车内物品、现金合计16000元承担赔偿责...
业主在物业管理活动中享有的权利和应履行的义务有哪些
一、业主在物业管理活动中享有的权利 《物业管理条例》第六条第二款规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员...
物业公司在合同到期后没有撤出小区 业主还需要交纳物业费吗
物业纠纷作为常见的民事纠纷，与人民群众的日常生活息息相关。近年来，随着社会经济发展水平的不断提高，业主对物业公司服务水平的要求也有了新的变化。一些物业公司没有紧跟时代步伐及时转变管理模式和服务理念，在提供服务过程中与业主之间的矛盾冲突越来越激烈，甚至出现了在物业服务合同到期后拒不撤出小区的情况。那么，在物业服务合同到期后，物业公司没有撤出小区并继续提供物业服务的情况下，业主是否有权利拒绝交纳物业费...
关于物业费,这些法律知识你知道吗
案例一：自有房屋长期空置，这种情况要交物业费吗？ 原告某物业公司起诉被告李某要求交纳物业费并承担违约金。被告李某称自己房屋长期空置没有享受物业服务，因此不应当交纳物业费。法院认为，物业服务具有公共性，其管理、服务面向小区整体，小区业主不得拒绝公共部分的管理与服务，也不得以此为由拒绝承担义务，依法判决李某支付有关物业费并承担违约责任。 【法官释法】 物业服务具有公共产品的属性，其对象是全体业主...
业委会缺位时居委会代签新物业是否越俎代庖
小区业委会任期届满，新一届业委会迟迟未成立，面对“不给力”的原物业，小区业主通过居委会重新选聘物业，业主张某却拒绝向新物业缴纳物业费被诉至法院。近日，广东省广州市中级人民法院审结了这起物业服务合同纠纷案，判决业主张某向甲公司支付拖欠的物业费用。 广州某小区业委会任期届满后，因故未能成立新一届业主委员会。经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上的业主联名请求，小区所在社区居委会组织开...
交房时物业费一定要交一年吗
物业费一般都是在交房时需要缴纳的，而且大部分都是一年起交，这样会赠送你礼品，多交多送，很多业主也都是为了省事，直接交一年物业费后拿钥匙了完成交房流程，这样才好快速装修，尽快入住。交房时物业费一定要交一年吗不是一定要交一年，如果合同里没约定交房时的物业费，实际上不用预交物业费，如果开发商或物业以未交物业费为由不给钥匙的可以向房管局举报。不过交物业费也是业主的义务，如果没有特殊必要的话，交一年物业费也没有...