中国房地产退烧　只是局部调整

【资讯百科在线助读】　　中评社香港（2010）4月23日电／中国房地产业从上周开始面对新一轮调控风暴。先是14日国务院常务会议释放政策调整信号，表明要坚决遏制住房价格过快上涨，实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房，并加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。　　再隔一天官方媒体则公布了会议在研究和部署遏制部分城市房价过快上涨的措施方面，所提出的抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加强保障性住房安居工程建设、加强市场监管等四条措施。　　之后密集出台的楼市新政包括90平方米以上住房首付款比例不低于30%；保障性住房供地不低于70%；第二套以上住房首付款比例不低于 50%；房价上涨过快的地区，暂停第三套住房贷款等。　　这些被视为因中央政府年初推行的一系列调控政策效果不力，为平息民怨并让房价回归理性而不得不采取的新动作，一时间让近来一片红火的房地产市场弥漫着一股山雨欲来的观望情绪。　　联合早报报道，事实上，经过几番不成功的降温尝试，政府在房地产调控政策的公信力备受考验之际推出的新举措，已经无法摆脱外界对其只能被动行事的印象。说的比做的多，政策预期无法转化为实际成果的社会怀疑如今多少已经根植民心。　　政府在此时找到进一步调控房地产业的动力，或许与第一季宏观经济数据反映经济过热增长的征兆有关。在适度宽松货币政策下受惠的房地产业虽然对经济增长有支撑功能，但其持续泡沫化的态势也将危及经济发展的可持续性。　　根据央行在20日发布的最新数据显示，第一季房地产贷款继续增长，其中个人购房贷款新增5227亿元（人民币，下同），季末余额同比增长 53.4%，比上年末上升10.3个百分点。除了个人房贷，央行数据还显示，一季度房地产开发贷款新增3207亿元，季末余额同比增长31.1%。　　央行就单个季度发布金融机构贷款投向报告的罕见动作，显示它有意公开第一季房价高涨背后，信贷资金推动的显著作用，进而指出调控的总体方向。　　然而，需求面、供应面和政策面紧密交织在一起的中国房地产现状牵动的是复杂的经济和政治操作，过犹不及的顾虑始终是决策者费心计算调控政策利弊的主要考量之一。　　而此次颁布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》开头点出：“住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题”，凸显的正是中央这次再度重拳出击，干预市场的战略考量。　　一周下来，许多一线城市如北京、上海、广州和深圳等地都传出房地产量价齐跌的情况，这个趋势对于开发商肯定不是好消息。然而，期望主要针对投机需求的措施让房价真正回落到民众普遍所能接受和负担的水平，显然并不实际，毕竟这也不是这次调控的主要目标。　　依旧在高位运行的房价已经跟普通老百姓生活脱节的现实，短期内不会改变。总理温家宝在两会前和网民交流时给予“本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”的承诺，此时仍只是停留在起步阶段的一项任重道远的工作。　　在房地产价格退烧的这个时机，其实在住房政策上还有方方面面的配套制度有待完善，包括推进保障性住房的制度建设和政策设计，从而让房地产政策真正转型成为社会住房政策的一部分。　　后续的工作如果没有跟上，住房问题无法从整体上获得解决，房地产业再经历无数次调控也只是无效的局部调整，难以符合社会的期待。　　（来源：中国评论通讯社　http://www.chinareviewnews.com）