济南高新区地图"济南高新区行政区划图"

昨天刚聊过，未来一个多月济南会继续供地；未曾想到，济南今天就再次供地了！

本次供地涉及高新区、和谐商圈、新东站、华山等多片区，共532亩。除了新东站土地，其他住宅用地的起拍价都不低，楼面地价普遍在1万元/㎡左右。

1、高新区核心区，工厂转住宅、商务

在这次供地中，济南高新区核心区成为最大亮点：这里有7宗土地出让，包括3宗住宅用地、4宗商业商务用地。

对这7宗土地的位置，我们按照上图中的编号，为大家在地图上做了标示：

其中，1、2号地捆绑出让；3、4号地捆绑出让，5、6、7号地捆绑出让。

1、3、5号地为住宅用地，楼面地价在9932-10149元/㎡之间；其他土地都是商业商务用地。

这些土地，都是从厂区拆迁而来。

曾经的济南高新区，是济南的工业生产区。回想N年前，观察君刚刚参加工作，被带到集团印刷厂参观，看着一张张带着墨香的报纸印出来，内心满是激动。

现如今，这个印刷厂已经拆迁了，并在本次土地出让范围内，它就是5号地。

另外，1号地是百事可乐原厂区，2号地是天辰集团原厂区，3、4号地是鼎佳工贸、吉美乐、华明装备等厂区……

随着众多工厂转为商业商务、住宅，济南高新区也正在从工业区变为商业商务区、居住区。

目前，高新区核心区有仁恒项目、正威项目、金麟项目正在建设中。

再加上本次出让的3宗土地，济南高新区的楼市迎来爆发。有意在附近买房的小伙伴，可以适当观望观望，毕竟明年这里的供应量将明显增加。

2、和谐商圈，兴济河沿线添新楼盘

除了高新区，和谐商圈再有土地供应！自去年至今，和谐商圈附近供应土地不断，成为济南老城内一个热点区域。

本次供应的土地，与新城项目、绿城诚园、远洋万和府相距不远，附近还有城投静悦府、保利天禧、中海项目。

这个地块沿着经十一路（建宁路）、兴济河布局。兴济河沿线规划打造为景观带，未来成型后会是大家散步的好去处。

这个地块面积适中，3.16万平方米，地上容积率2.8，规划地上建面8.85万平方米，楼面地价1万元/㎡。

3、新东站张马片区，新增土地接力供应

我们此前聊过，新东站张马片区的部分楼盘接近尾声（详情点这里）。

现如今，这里有两个新地块供出，位置在奥体中路北沿线以东、万科正荣天宸以南。

其中，C4是住宅地块，楼面地价6994元/㎡；C5是商业商务用地。

这两个地块面积不大，延续了以前的小街区制。

目前，张马片区还有很多“净地”待出让，整个新东站片区可供应的土地面积更是很庞大。未来几年，这里会是济南东部供应的主力区域。

4、华山临湖宅地，楼面价9346元/㎡

一家独大的华山片区，也有新土地供出。

本次供应的土地在中海华山项目售楼处以东、华山湖以西，包括住宅和商业商务用地。

其中，B2为商务金融地块，它的地上最大容积率为1.0，建筑高度不超过20米。

B1为住宅用地，低密度住宅用意，地上最大容积率为1.6，建筑高度为30米。

由于临湖近，容积率地，该地块起拍价不低，楼面地价达到了9345.64元/㎡，这也是华山片区目前最贵的土地了。

5、周一迎来土拍，涉及诚通纺织、盛福、新东站等地。

以上土地，即将在12月30日拍卖。

在下周一，济南将迎来另一场土地拍卖，涉及盛福片区土地、诚通纺织土地、球墨铸铁厂地块、赵家庄地块、新东站地块、长清地块（详情点这里）。

(11月30日拍卖土地）

目前，大部分地块已经有出价。对这次土拍结果，我们拭目以待。

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