2022年购买法拍房可以申请贷款吗(2022年购买法)

在购买房产时，有许多人一次性拿不出那么多便会选择贷款的方式，法拍房也成为了许多人的购买意向，那么在购买法拍房时可以选择个人申请贷款吗？截止2022年，法拍房的数量到底有多少？和见闻坊小编一起来看看吧。

法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。

最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，自2022年1月1日起施行。

其中要求人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

法拍房不限购的漏洞将堵死，购买法拍房同样需要购房资格才能竞拍法拍房。

那么法拍房是否能够申请贷款呢？

法拍房仍然是可以正常的办理按揭贷款，贷款的年限、利率和普通的二手房是一样的。但是法拍房不能申请公积金贷款。

法拍房需要缴款的时间期限非常短，一般是要求7个工作日之内交清尾款，而通过银行贷款需要的流程比较多，放贷的时间长，如果不能保证银行放款速度，最好不要按揭买房。

申请银行贷款的流程和普通的贷款是类似的，首先要通过贷款资格的预审，银行审核通过之后，参与法拍房的竞拍，房子成交之后，在规定的期限内缴纳全部的金额。

2022年法拍房数量总数

全国法拍房的数量飙升，从2017年的9000多套飙升到了2022年现在的174.93万套。某里的拍卖数据显示，2017年全国的法拍房的数量是9000套，到2018年是2万套，19年50万套，2020年133万套，2021年是168万套，到现在是174.93万套。

其中江苏是22.61万套，浙江18.82万套，河南14.93万套，广东14.74万套，其中内蒙古是4.8万套，已成世纪重庆市4.63万套排第一，并列第二的是苏州和郑州是3.69万套。

第三呢是宁波3.3万套和杭州3.1万套，其中呼和浩特市3800套，在统计的32个城市排名当中，呼和浩特排名第30位

众所周知，法拍房的来源有这几种：房贷逾期、商业贷款、民间借贷、司法没收以及无主财产等，其中房贷逾期占有很大一部分，据悉我国有二亿家庭背负着巨额房贷。

这些年经济下行再加上疫情反复，一些行业受到巨大冲击。诸如教培行业、旅游酒店、餐饮行业等，线上线下相互竞争，越争越趋向于少数人赚钱。就两马大刘雷老板等一些老板赚得盆满钵满，其他人却是一年不如一年。

很多房贷一族因为生意每况愈下，收入逐渐下滑，甚至关门倒闭转让，无力还房贷而断供，房子也被收回拍卖。

这些年房贷断供很大一部分也是楼市遇冷，前些年用了高杠杆买房的人 运气不好，赶上了调控升级，房价持续缩水还很难出手。

随着楼市遇冷、就业环境不稳定，资金出现问题，只能被收回拍卖了， 还有一些人觉得，就算是卖房，也补不上房贷的窟窿，索性弃房断供。

很多人买房贷款是为了投资、投机，由于经济欲振乏力持续低迷，居民收入没有增加，失业率上升，越来越多的房奴断供成为常态。2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供房主，“断供潮”真的来了。

 一旦断供全盘皆输，一无所有，不但首付没了，房子也没了，如果拍卖款不够的话还要倒欠银行钱，那岂不悲催。

楼市已现颓势，越来越多的房子卖不出去，不管是新房还是二手房。开发商融资艰难，资金链断裂导致纷纷爆雷，炒房囤房客资金链也在紧绷中，断裂只是时间问题，再加上新生人口持续下滑，楼市从根源上失去后续的接盘侠。

由此可见，因无力还贷甚至弃房断供将会愈演愈烈，这是大概率的事件。

一，房子太多了，严重饱和，那么多房子要卖给谁。

二，过高的房价也让很多刚需望而生畏，也没钱买

三，房子越跌越没人买，因为不能赚钱了，也没信心去买了。

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