2022年法拍房新政策(2022年法拍房)

有许多人在购买房子之前都会先考虑法拍房，法拍房是遭法院强制执行拍卖的房屋，2022年针对法拍房有哪些新出的政策呢？2022年有哪些城市针对于法拍房是限购的？和见闻坊小编一起来详细了解一下吧。

法拍房是无人认领的房产。拍卖所得需上缴国库 拍卖形式 法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。

2022年法拍房限购新政是怎么规定的

2022年法拍房限购新政一：全部法拍房将纳入各地房地产限购政策约束

人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许，这就是说法拍房将于各地的限购政策保持一致、

若是你所在的城市或者你要购买的城市存在房地产限购政策，而你没有购房资格，那你将不能参与司法竞拍。

2022年法拍房限购新政二：竞买人应承诺资格及承担法律后果

人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

2022年法拍房限购新政三：不具购房资格就算流拍你也将不能抵债取得

（1）人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；

经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

（2）买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

（3）司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。

2022年法拍房限购新政四：各种钻政策漏洞的行为将杜绝

人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

也就是说若你虚构购房资格，将会被追究民事、刑事法律责任。

2022年法拍房限购城市有哪些？附各地新规！

2022年法拍房限购城市是对全国有房地产限购的城市，也就是说若你所在的城市有房地产限购政策，那么法拍房也会限购。

目前我国房地产限购的城市多是一、二线城市，具体有北京、上海、杭州、合肥、成都、广州、深圳、厦门、南京、长沙、嘉兴等城市，各地限购新规如下：

2021年上海法拍房限购新规：

根据2021年1月25日上海市浦东新区人民法院发布的竞买公告，表示竞买人参与竞买的应当事先确定在本市具有购房资格。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2021年杭州法拍房限购新规：

根据2021年3月3日杭州发布的《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，表示参与杭州限购范围内住房司法拍卖的竞买人须符合杭州住房限购政策。

2021年合肥法拍房限购新规：

根据2021年4月5日合肥发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，表示对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合本市住房限购政策。

2021年长沙法拍房限购新规：

根据《长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，表示长沙实行住房限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域），浏阳市和宁乡市不限购。

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