农村宅基地的最新政策是什么(农村宅基地的最新)

农村建房以及农村宅基地的管理可以说是非常的严格，近些年以来，出台了不少政策有效的来对农村宅基地进行管理。那么你知道农村宅基地最新的政策是什么吗？下面跟见闻坊小编来了解一下吧。

2021年农村宅基地的最新政策是什么？

一、2021年农村宅基地的最新政策是什么？

1、非农村户口不能建房

如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。

如果说父母是农村的户口，但是你又落户到城市，那么父母在去世后，你是不能继承宅基的。具体来说，就是你只可以继承宅基地上建造的房屋，但是不能对继承的房屋进行修建。等到房屋倒塌后，该宅基地就会被农村集体经济组织收回。

2、对宅基地超出的面积进行征税

宅基地超出的面积要征税早在2018年已经在某些地区开展了，到后期会真正落实到各个省份地区。以前国家没有农村宅基地面积的规定，所以那时候很多人对宅基地周边进行扩大建房，从而造成宅基地的面积大范围超出。至于具体的征税标准，不同的地区会一定的差异，举个例子，某省的宅基地超出面积是按照200/㎡来计算。

3、宅基地有偿退出

国家为了有效利用、盘活农村土地资源，对出现一户多宅、空心村、空心房等有关问题会进行整治。关于这些满足任一种就可以向当地政府申请宅基地，都会给与相关补偿，具体的补偿费用标准会按照当地的年均收入水平来定。大部分的地区是按8000-12000元进行补偿，补偿年限为30年，一般是一次性补偿完整。

4、不得超出两条“红线”

上述的两条“红线”是指不允许以买卖宅基地为出发点，也就是说农民利益的出发点不允许是买卖宅基地，此外不能说已退出农村宅基地，作为进城落户的一项条件，只要农民落户那就必须要退出宅基地。不过这个不是国家全面推行实施的，如果当地政府有这项的硬性措施，你可以维权。

5、不得违反“一户一宅”。

国家已经发布了严格的管制措施，要求各地区必须严格实施“一户一宅”的政策，包括任何人不得违反“一户一宅”的原则在耕地或多占宅基地进行建房的。一些地方在实施“一户一宅”后，对宅基地的审批也变得严格起来。其实，国家实施这项制度主要是为了节约土地资源，避免更多的人因为利益而圈地，最终导致很多的村民没地可批。

6、非本村的村民不能购买宅基地。

宅基地的使用权只有村集体成员的可以享有，非本村村民是无法享受这项福利措施的。《土地管理法》明确规定：任何单位与个人不得擅自侵占、买卖或以别的形式非法转让土地。也就是说，买卖宅基地是违法行为，若是想在违法买来的宅基地块上建房，肯定是不行的。假如私自买卖被发现了，购买人不仅会受到处罚，并且非法买卖的宅基地也会按照规定收归村集体。

二、哪些宅基地不能确权？

1、乱占耕地建房的宅基地不能进行确权

国家对耕地的管理比较严格，因此乱占耕地建房的宅基地不能进行确权。

2、违反生态保护红线的宅基地不能进行确权

有些区域是国家规定的生态环境保护的区域，在生态保护红线区域内的宅基地不仅不能确权，建的房子还有被拆除的风险。

3、城镇居民非法购买的宅基地

对于很多城市人来说，非常向往农村的田园生活，在农村购买宅基地建房就相当于居住在别墅，因此过去有很多城镇居民选择在农村购买宅基地建房，但事实上农村的宅基地只能在村集体内进行转让，城镇居民购买农村宅基地属于违法行为，购买的宅基地不能确权，其交易也不受法律保护。

4、小产权房也不可以确权

2020年自然资源部和农村农业部联合发布通知，不能对小产权房进行确权，更不能通过确权的方式，使得小产权房的土地违法使用合法化。对于不能确权的宅基地来说，无法获得宅基地的使用权证，并且很多无法确权的宅基地，可能会被村集体回收。因此不管是农村户口子女还是城镇家庭子女，都无法继承父母的还没有确权的宅基地。

总的来说，与农村户口相比，宅基地的使用权是依托于房子而存在的，因此对于那些在城市打拼的农村子女，在决定是否把户口迁到城市的时候，一定要进行慎重考虑。

为何农村宅基地不能买卖，但农村房屋可以买卖？

对于农村宅基地不能买卖，但农村房屋可以买卖，很多人表示不理解。下面我们来了解下，为何农村宅基地不能买卖，农村房屋可以买卖？农村房屋可以买卖，怎样买卖才合法？

一、为何农村宅基地不能买卖，但农村房屋可以买卖？

为何农村宅基地不能买卖？根据《土地管理法》的规定，农村宅基地属于农民集体所有。也就是说，任何单位或个人对宅基地都没有所有权，所以是不能处分宅基地的。《土地管理法》第二条第三款明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”如果私自买卖土地是违法的。

为何农村房屋可以买卖？因为农村房屋归农户所有，农户对房屋有所有权，所以可对房屋进行处分，可以买卖房屋。看到这，很多人表示不理解，宅基地不是和房屋在一起的吗？如果房屋发生了买卖，宅基地不也就发生转让了吗？不是说宅基地不能买卖吗？

其实，《土地管理法》第二条第三款虽然规定了土地不能买卖，但也规定了土地使用权是可以依法转让的。虽然宅基地的所有权归农民集体所有，但集体经济组织成员对宅基地是享有使用权的，符合宅基地申请条件的农户，可向集体经济组织申请宅基地建房。根据“房地一致”原则，宅基地使用权和房屋所有权应为同一人所有，也就是说，房屋属于谁，宅基地使用权也就归谁。所以，因买卖房屋宅基地使用权随之转移，属于宅基地使用权的依法转让。

总结来说，如果宅基地上没有房屋，属于空宅基地，那宅基地不能买卖；如果宅基地上有房屋，因房屋买卖宅基地使用权随之转移，这是合法的。

二、农村房屋可以买卖，怎样买卖才合法？

上文我们说了农村房屋是可以买卖的，但因农村建房所占用的宅基地属于农民集体所有，所以农村房屋买卖不像城市商品房买卖，商品房可卖给任何人，但农村房屋只能卖给同一集体经济组织的成员，像城里人到农村买房，是不允许的。

另外，《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”如果受让人在集体经济组织已有一处宅基地及住房，那也是不允许购买农村房屋的，不然就违背了“一户一宅”原则。

农村房屋买卖还需提醒大家的是，虽然以前农村有很多没有证件的房屋，但这几年全国各地陆续开展了统一的宅基地确权工作，目前大部分地区已完成了宅基地确权工作。如果是依法建成的房屋，就会给农户颁发不动产权证书，没有颁发不动产权证书的房屋就是一些不合法或手续不全的房屋，这类房屋是不能交易的，所以，房屋受让人要注意，千万不要购买这类房屋。而且，在签订房屋买卖合同后，受让人还应及时到当地不动产登记中心办理更名登记，拿到了不动产权证书，就有了法律凭证，就不用害怕出让方反悔等事件的发生了。

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