婚后房产分割最新规定“2022新规出台”

发布：都豆瓣时间：2022-10-24 18:05:48

根据公安相关部门发布的数据显示，截止到2020年年底，我国单身人口数量已经超过2.4亿人，占到了总人口的17.14，创历史新高，而且单身人口还在持续增加。其实在现实生活中我们也能感受得到，那就是现在我们身边的大龄单身青年越来越多，身边的年轻人结婚也越来越晚。我们父母那一辈人，大多数都是20左右就结婚了，而如今30岁了还没结婚的年轻人大有人在。那是什么原因造成现在的年轻人结婚越来越晚，甚至不愿意结婚了呢？

其实原因有很多，例如现在年轻人婚姻观念的改变、学历的越来越高，但笔者认为最主要还是现在的高房价。根据相关数据显示，在2021年我国前100城的房价收入比是12，也就是说一个年轻人想靠自己在一个大点的城市买房需要不吃不喝12年才能完成目标。而且这还是我国前100城的平均房价收入比，如果是一些一线城市，例如北京、上海、广州等城市，房价收入比更是在30左右。因此尽管这两年房价有所回落，但生活在城市的年轻人买房仍然困难，而且越发达的城市买房越困难。

而现在很多时候房子都是很多年轻人结婚的必需品，对于很多男性来说，没有房子很难找到结婚的对象。因此买房难直接增大了很多年轻人结婚的难度，这也是现在城市单身青年越来越多的主要原因之一（越大的城市单身青年越多）。

另一方面高房价除了增加现在年轻人结婚的难度以外，也让房子成了很多家庭最主要的财富。根据央行公布的数据显示，我国城镇家庭的财富分布，其中房产占据超过70%。所以对于很多家庭来说，房子是他们最重要的财富。

正因为房子的价值过高，造成很多夫妇在离婚时，“房产”也就成了离婚后双方必争的财产。很多夫妻甚至因为房产的分割问题而闹到法院，造成本来已经支离破碎更是雪上加霜，如果家里有孩子的话，对孩子的伤害也非常大。根据《婚姻家事法律服务行业白皮书》中的数据显示：在很多夫妻离婚时发生的纠纷中，房产分割问题占比85.2%，子女抚养问题占比70.5%，夫妻债务问题占比52%。从这份数据中我们可以看出，由于房价过高，房产分割成了很多夫妻离婚时产生纠纷的主要原因之一。

为了避免产生不必要的纠纷，在新的《民法典》对于夫妻离婚后房产分割问题给出了新的规定，“新规下”夫妻离婚后不用再为房产争，都给出明确的规定。新规对于房产分割问题主要分成了三大模块：婚前所购房产、婚后所购房产和继承或者父母赠与所得房产：

第一：婚前所购房产

婚前所购房产离婚后怎样分割要分3种情况：①婚前全款所购房产（或者贷款已经还清），并且只登记在一方名下，这个时候这套房产就属于个人财产，离婚后另一方无权分割。但如果结婚时房产证上加上了对方的名字，此时则认为一方以结婚为目的无条件赠与对方一半，离婚后双方要平均分割。

②婚前只是支付了首付贷款买房，并且房子只登记一方名下，婚后夫妻双方共同承担房贷，则房子的首付数据个人财产，离婚后归一方所有，婚后共同还贷部分和增值部分，离婚后平均分割。如果结婚登记时加上对方的名字，同样相当于以结婚为目的把首付的一半赠予对方，离婚后房产平分。

③房产是婚前双方一起出资，并且房子登记在双方名下，属于共同财产，离婚后不考虑出资情况平均分割。如果双方出资，房子只登记在一方名下，如果是在双方同居期间购买，则视为共同财产进行处理，如果是非同居期间则根据具体出资情况分配。

第二：婚后所购房产

很多夫妻结婚前并没有买房，结婚后无论是谁买的房子，无论房子登记在谁的名下，这个时候这套房子都属于夫妻共同财产，离婚后需要平均分割。例如老张是一个公司老板，妻子和老张结婚后不再工作，在家做起了全职太太，婚后老张用自己挣的钱买了一套房产而且只登记在老张名下。尽管这套房是靠老张的收入购买，但仍然属于夫妻共同财产，离婚后要平均分配。因为法律规定，夫妻婚后所得财产都属于婚后财产，无论哪一方获得的财产。

第三：继承或者父母赠予所得房产

继承或者父母赠予所得房产也要分两种情况：①继承或者父母赠予的房产是婚前所得，这个时候这套房产属于夫妻一方的私有财产，离婚后另一方无权分割。

②继承或者父母赠予的房产是婚后所得，这种情况还是要看被继承人或者父母的意愿，如果被继承人和父母明确表示这套房只是给与夫妻双方的一方，那么这套房就属于夫妻一方的私有财产，离婚后另一方无权分割。如果被继承人和父母没有明确表示是赠予夫妻的一方或者明确指出是赠予夫妻双方，那么这个时候这套房产就属于夫妻共同财产，离婚后夫妻双方平均分割。

除了以上三种情况以外，还有一个一种情况那就农村宅基地自建房离婚后该如何分割。《民法典》中明确规定宅基地产权属于集体，个人只有使用权，因此夫妻离婚后不能对宅基地自建房进行分割。但如果房子是婚后所建，没有分到房子的一方当初在建房的时候付出了努力和资金，离婚后得到房子的一方要适当给予没有得到房子的一方一定的补偿。