房产继承最新规定解读

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城市里的商品房，几乎是一个家庭最主要的资产，也耗费了一个家庭所有的积蓄，因此关于继承父母房产的纠纷越来越多，特别是子女多的，说不清道不明，不管怎么分，都有人觉得不公平，最终的结果的兄弟姐妹反目。在过去的继承规定上，确实有一些复杂，导致清官难断家务事，但是在新的民法典中，关于继承问题又有了新规定，其中有几点会颠覆我们过去的认知。

首先，过去我们知道第一继承人是配偶，子女、父母，其次是兄弟姐妹和祖父母、外祖父母，这个规定当然是合理的，但是有一点没说明，就是万一这些继承人都没有的话，那么有谁来继承。新规中出现了一个新词叫“代位继承”，何为代位呢？就是在没有第一、第二继承人的情况下，可以由侄子、侄女、外甥、外甥女来继承。之所以出现这样的规定，也是出于一些考虑， 比如现在独生子女多，甚至不婚主义、丁克家族，新规就填补了这些空白，也很好的解决不必要的矛盾。

其次，过去都是以老人的公证遗嘱为最高效力，不管别人能拿出几份遗嘱，只有公证过的才有效力，这就产生一个问题，有的老人可能提前公证遗嘱，但最后却改了主意怎么办？所以为了公平起见，新规规定要以最后的遗嘱为准。这种情况大多出自一种情况，比如老人刚开始是把房产留给儿子，但是儿子却不尽赡养义务，在老人的晚年，都是女儿照顾生活起居。临终时老人改变主意，要求重新立遗嘱，将房产留给女儿，即便是儿子不服要对簿公堂，也是没用的。

第三是设立居住权，就是房子的所有人设立了居住权，即便是把房子过户给子女，那么享有居住权的人依然可以住。举个例子，老人晚年找了个老伴，在生活上互相照应，老人为了给老伴一个保障，虽然把房子过户给子女，但是为老伴设立的居住权，在老人去世后，老伴依然可以住在房子里，而子女虽然拥有房子的产权，也不能出售或出租。

可以看的出来，新规更人性化了，从法律上鼓励子女尽到赡养义务，又能避免不必要的纠纷。