婚前婚后财产如何界定
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房子究竟是归个人，还是归夫妻双方，这是很多人都在关系的问题。房产证上的名字并不是判断“房产归谁”的唯一标准，想要搞清这个问题，还需要具体问题具体分析。
夫妻共有财产首先我们面对的是两个原则：婚前取得的财产归个人，婚后取得的财产归双方。较为常见的婚前婚后买房的归属情况可以大致分为以下几种：
1、婚前一方付清所有房款，登记在自己名下，属一方个人财产
分析：如果是婚前购房、一方以个人财产支付、登记在该方名下、无贷款；那么房屋权属无争议，为登记方婚前个人财产。不管是全款买的还是贷款按揭买的，在产权的属性上都是属于个人单独所有。并且该部分财产出租收益也为个人财产。
2、婚前一方付清所有房款，登记在双方名下，属共同财产
分析：婚前购买的房屋如果登记在双方的名下，且无其他特别约定，那么，不管一方出资的是首付款还是全款，在法律上都会认定为夫妻共同财产。若在房屋登记证上的记录为共同共有那么原则上一人一半，当然也会考虑出资比例等因素；如果登记的为按份共有则一般按照份额分割。
3、婚前一方付清首付，婚后两人共同还房贷
分析：婚前购房、一方以个人财产支付首付款、登记在该方名下、婚后以双方共同财产还贷。根据《婚姻法解释三》第10条，该情形下法院可以判决不动产产权归登记一方、尚未归还贷款为登记方个人债务，婚后共同财产还贷的款项和房屋的增值部分，由登记方向另一方进行补偿。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。如果离婚了，对方能够分走的仅仅是该部分房产婚后还贷及相应增值部分的价值。
4、婚前购房、以双方共同财产支付首付款、登记在一方名下、婚后以双方共同财产还贷。
分析：视为夫妻共同财产处理。
5、婚前一方父母出资，并将产权登记在其儿女名下
分析：如果A与B决定结婚，A的父母出资购买了一套房子作为A与B的“婚房”，但房产证上只写了A的名字。在这种情况下，这个房子可以被看作是A的父母对自己子女的赠与，属于A的个人财产。
6、婚前购房、双方父母出资购买的、登记在一方名下的
分析：双方父母共同出资，产权只登记在一方子女名下的，双方没有对房产有相关约定的话，双方父母的出资额相当于对自己子女的赠与。认定夫妻双方按照各自父母出资份额按份共有。
