珠海一房企打响“五折”卖房第一枪开发商多次下调备案价

22日，一则消息称“珠海某房产公司打响卖房‘50折’第一枪，金湾区某知名楼盘成交价创2.8万/㎡历史新高，开发商以14000-15000/㎡折扣出售”的消息在社交媒体上发布。 引起了广泛关注。

第一财经从多方渠道获悉，前述网传消息所指的楼盘为位于珠海市金湾区航空新城的“金湾·宝龙城”项目（预售），该项目与珠海市金湾区航空新城共同管理。上市房地产公司宝龙地产、雅戈尔地产。 证书注册名称为金湾宝龙广场）。

无独有偶，8月13日下午，深圳罗湖房产经纪人刘森在朋友圈推荐一套新房，并配上“比备案价优惠50%出售”、“原价”等字样。售价98000/平方米，现价38900元/平方米”。 每日经济新闻记者查询获悉，该楼盘为位于罗湖的仁恒深智园项目（备案名称仁恒世纪大厦）。

从国家统计局最新公布的70个大中城市房价数据来看，房地产市场仍处于深度调整过程中，部分城市房地产市场仍存在下行压力。 目前，从中央的相关部署，到各地因城施策的落实，都在强调更好满足刚性和改善性住房需求，促进市场稳定健康发展。 在这种情况下，有人觉得，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，是为了应对房价过快上涨而提出的。 当前的供需关系已经发生了重大变化，炒房者已经没有那么多了。 ，提“房子不是用来炒的”已经不合适了。 这是真的吗？

新开发项目开发商多次下调备案价

住建局：市场行为合理

据第一财经报道，根据珠海市住房和城乡建设局官网最新公开信息，7月26日，金湾宝龙广场三期D区共计196套房进行了价格调整。 三个月前，即4月3日，D区214套房备案价已下调，从2021年最初备案均价26889.95元/㎡下调至20804.33元/㎡。

值得注意的是，上述部分挂牌价格年内已两次下调。 以金湾宝龙广场三期D区1号楼1201室为例。 房屋总面积约69平方米。 7月底跌至19783.96元/㎡，单单历史价格就跌幅约30%。

23日上午，珠海市金湾区住房和城乡建设局房产交易科一位负责人表示，目前宝龙城项目降价促销是合理的市场行为。 在珠海，当地房地产开发商可以向珠海市住房和城乡建设局申请每季度调整新房备案价格。 调整后，只要售价不低于备案价格15%，即可正常申请网签。

“比如，有些人几年前可能花了2万多元买了一套房子，随着后期市场好转，这套房子的登记单价可能会涨到3万元，开发商不可能要求这些业主需缴纳10000元。” 这位工作人员更进一步。 他表示，目前珠海市对新建商品住宅备案价格季度上涨有比例限制，但对下调则没有比例限制。 近期，部分开发商可能出现资金链紧张的问题，希望通过以价换量的方式加快资金回笼或盘活其他地区的房地产项目。 只要是根据现行备案规则，并经市住建部门批准的，都是合规行为。

不过，也有当地人表示，虽然价格已大幅下调，但部分买家仍犹豫不决。 这或与宝龙地产资金紧张以及周边商业项目宝龙广场暂时停工有关。

深圳也有商务公寓50折优惠

两地团购优惠不纳入创纪录降价范围

据天天经网报道，8月13日下午，在深圳仁恒深之园项目现场，房产顾问吴磊为记者算出了两套约60平米的价格，其中中间套的总价高层套258元1万元，折合单价约4.3万元/平方米； 低层套房总价241万元，折合单价约4.01万元/平方米。 同楼层同户型，两年前价格达到每平方米7.55万元。

《每日经济新闻》记者查询深圳市市场监督管理局数据获悉，同样面积约60平方米的610楼2021年备案总价为448万元，折合单价约为每平方米75500元。 现在仅售241万元，单价约为每平方米4.01万元，相当于比之前的纪录价格优惠了53%。

记者了解到，目前深圳商品房市场存在较为明显的滞销局面。 有的项目开盘4个月内仅网上签约3套，有的项目选择大幅降价直接出售，甚至有的楼盘通过佣金高达15%的渠道出售。

另外，据四川省雅安市经济技术开发区官网消息，8月1日，雅安市经济技术开发区发布“15个经济技术开发区”。 除了为居民购房提供补贴外，文件更引人注目的是党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、农民工、三区外务工人员等群体购房商品房。 企业团购优惠价格不纳入商品房备案价格下降幅度范围。

邵武市7月6日印发的《邵武市人民政府关于印发邵武市巩固扩大经济发展若干政策措施实施细则的通知》也显示，鼓励房地产开发企业利用以团购模式销售商品房。 各级工会积极组织职工团购商品住房，与开发企业达成的优惠价格不纳入备案降价范围。 鼓励房地产开发企业对二孩、三孩家庭、人才引进、特殊群体购买新建商品住房给予特别优惠。

房企后续或仍存在债务违约

经济日报：仍要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”

据中国房地产报报道，8月15日，国家统计局公布1-7月宏观经济和房地产数据。 数据显示，房地产企业房地产投资、销售、到位资金持续下降。 此前央行公布的社会金融数据也验证了房地产市场的低迷。

受房地产市场低迷等因素影响，房地产企业资金链持续承压。 国家金融与发展实验室发布的2023年第二季度报告指出，2023年下半年，多数房企仍将面临较高的债务压力，融资和销售恢复情况不会那么好正如预期的那样。 目前仍有房地产企业出现债务违约。

针对供需两端存在的问题，政策重点应集中在“保、松、减”三个字上。 “保”是指保障房地产企业资金链，保障楼盘交付； “放松”是指放松一切限制房地产市场健康发展的行政干预政策； 特别是房价下调时，应赋予开发商更多自主定价权，让开发商通过降价、促销等方式自救，尽快回笼资金。