二手房怎么避免买到凶宅(2手房怎样避免买)

房子是增加幸福感和归属感的物品，在买房时二手房是许多人的首选，但其实在买二手房时最怕买到的便是凶宅。我们买二手房时应该怎么才能避免买到凶宅？当我们不小心买到了凶宅之后应该怎么办？和见闻坊小编一起来看看吧。

凶宅在旧时指不吉利的或发生凶杀，意外死亡以及闹鬼等的房舍。

二手房市场的行情良好，很多购房者由于急缺房屋住，在购买房屋的时候也会选择购买二手房。

即便是二手房被别人住过，购房者不喜欢装修风格，也可以对房屋进行简单的改造之后就能立马入住。

因此二手房是很受购房者欢迎的，但是购买二手房有可能遇到凶宅。

那么购买二手房时如何避免买到凶宅？

1、挑选可靠的中介

二手房大多都是通过中介公司来进行交易的，而买卖双方通过中介来交易二手房也可以更省心，但是中介公司也可能存在一些不好的现象。

比如说为了促成交易，可能故意隐瞒该房屋是凶宅的情况，所以购房者在挑选中介公司的时候一定要注意，一般只有靠谱的中介才有能力提供更好的服务。

而购房者应该选择一个靠谱、实力强、口碑好、经验丰富的中介来进行房屋交易。

2、明确中介公司责任

中介公司在房屋交易的过程中是有责任的，而购房者也可以对中介公司进行约束。

要求中介赶时间调查房屋的情况，并且在合同中约定，或者中介公司提供书面的承诺书，中介公司不仅需要对房屋进行调查，对于调查的结果也要复杂。

3、实地考察房屋

在购买房屋的时候，购房者可以从多个渠道进行打听，主要是了解房主出售房屋的原因，该房屋原来的居住人员等等，如果房屋是凶宅的话，小区内也会有所议论。

而购房者通过向小区其他业主打听就很容易打听出来，也可以到居委会、物业公司了解情况。

4、网上搜索小区的信息

现在网络是很发达的，很多信息都可以在网络上进行了解，而购房者也可以在网络上搜索小区的名字，看看该小区是否发生过刑事案件。

对于特大刑事案件来说，是一定会在网络上找到蛛丝马迹的，从而购房者也可以判断小区的房屋情况。

5、在合同中约定相关条款

在签订购房合同的时候，购房者可以在合同中进行注明“无凶杀案发生”等字样，并且还需要对如果房屋是凶宅的情况。

约定赔偿责任和要求，这样才可以避免购房者无法了解房屋情况时，可能发生的法律纠纷。

不慎买到凶宅怎么办？

法律上没有对凶宅进行定义，凶宅是民间的说法，一般表示在房屋内发生过非正常死亡事件。

比如说自杀他杀，按照民俗，这种房屋被认为不吉利，降价也不好卖，所以中介和卖方往往会隐瞒事实。

假如不小心买到凶宅，按照以往的办案经验，如果出卖人在出售房屋时，没有将凶宅这一信息告知给买受人，那么买受人可以通过人民法院撤销双方所签订的房屋买卖合同。

因为房子如果是凶宅，这个因素足以影响到买受人是否愿意购买此房屋。出卖人如果没有如实告知，这种行为是一种不作为的欺诈。

按照合同法的规定，一方以欺诈订立的合同是可撤销的合同。因此，买受人可以通过人民法院撤销房屋买卖合同。

正常的房屋与出现过非正常死亡的房屋，市场价值不一样。如果有的朋友不想解除双方的买卖合同，可以向法院要求出卖人予以赔偿。

让买受人去现场调查是否是凶宅，难度比较大，最好在签订房屋买卖合同时把这个事项在合同当中体现出来。

卖方所出售的房屋不存在任何瑕疵，比如说漏水、凶宅等问题，如果出现这种瑕疵，在合同中标明买受人可以解除合同，并依法向出卖方进行索赔。

在房屋买卖合同中，把上述条款列入到合同当中去是很好的避免买到凶宅的一个手段。

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