南京市宣布推出11幅地块，取消土地限价，土拍竞价机制调整
近日，江苏省南京市规划和自然资源局发布了南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告，标号为2023年宁出第16、17号。这次出让共涉及11幅地块，其中包括9幅商品住宅用地、1幅商办混合用地以及1幅加油加气站用地，总用地面积约30.11公顷，起拍总价达到了58.51亿元。这些地块将于11月25日上午9:30开始网上限时竞价。
值得注意的是，这次土地出让的竞买规则发生了调整。按照新规定，如果在挂牌时间截止时某一地块没有竞买人报名，那么该地块将流标；如果某一地块只有一家竞买人报名，并且出价不低于起始价，那么该地块将在挂牌时间截止时成交；而如果某一地块有两个或两个以上的竞买人竞拍，那么竞价最高者将成为竞得人。
与之前的土地出让相比，新规取消了当地块竞价达到最高限价时采取摇号的做法。这意味着南京市重新采用了高价得地的竞价机制，加大了土地出让的市场竞争。
此次土地出让的9幅商品住宅用地分布在南京的不同区域，包括建邺区、栖霞区、六合区、秦淮区和溧水区。其中，NO.2023G77地块位于秦淮区南部新城，规划为R2二类居住用地，拥有较大的建筑发展潜力。而NO.2023G70地块位于建邺区江心洲街道，NO.2023G71地块位于栖霞区迈皋桥街道，它们也各自拥有独特的地理位置和用地特性。
这一次土地出让的调整举措，不仅体现了南京市政府对土地市场的监管力度，也为土地开发商和投资者提供了更大的竞争机会。这将有望推动南京市房地产市场的活跃，促进城市发展和建设。除了南京，近期一些其他热点城市如济南、合肥、厦门、成都、青岛等也调整了土拍规则，取消了土地限价，回归了高价竞拍的机制，这一趋势可能会在房地产市场产生广泛影响。
