青岛楼市回顾与前景展望：调控政策影响房价指数

青岛市政府近日发布通知，针对在城镇租赁房屋并办理租赁合同备案和居住登记的人员，提出了新规定：在房屋租赁期间可以申请集体户落户，但本人及配偶在青岛无合法产权房屋。

青岛作为一个人口密集的城市，截至2022年末，常住人口已达1034.21万人，市区人口达到740.61万人。尽管青岛市前三季度的生产总值达到11769.11亿元，同比增长6.0%，高于全国水平，但近期青岛楼市并未达到理想状态。

数据显示，2023年9月和10月份，青岛新建商品房成交量和面积出现明显下滑。其中，9月份岛城新建商品房成交10261套，面积约为116.76万平方米，同比下降16.89%和15.54%；10月份成交量10980套，面积为109.22万平方米，同比下降7.44%和13.99%。

不仅仅是青岛，全国范围内多地出台了超过50条的优化限购相关政策。例如，南京、合肥、济南、青岛等城市在9月份取消了限购政策，其他城市也相继优化了相关政策。此外，10月份和11月份，更多城市加入了优化限购政策的行列。

国家统计局公布的2023年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房、二手房价格环比上涨的城市数量减少，同时环比跌幅扩大。房价指数的回暖尚需进一步努力，需要更好地宣传和释放各地购房政策，以真正促进购房信心回升。

国家统计局新闻发言人刘爱华指出，我国房地产市场仍在调整中，尽管人均GDP超过1.2万美元，但城镇化率仍有提升空间。整体上，住房刚性需求和改善性需求依然较大。

在调控政策的影响下，青岛楼市出现了波动，但随着国家不断调整政策和市场自身发展，对于青岛楼市而言，如何平衡供需关系、推动经济发展，以及吸引投资和稳定市场仍是当前需要重点关注的问题。