广州楼市新政：120平方米以上住宅限购松绑，引发市场关注
近期，广州市人民政府办公厅发布了《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中最引人关注的莫过于对120平方米以上住宅限购政策的松绑。这一政策变动引发了市场广泛关注，也在一定程度上反映了当前楼市调控政策的微调趋势。
市场快速响应
通知发布后，各楼盘的反应速度异常迅速，这也在一定程度上表明房地产市场对政策调整的高度敏感性。这一调整被视为对改善性住房需求的积极回应，尤其是对于购买120平方米以上住房的市民来说，限购的松绑将为他们提供更多的选择和便利。
改善性住房需求增加
根据克而瑞的统计数据，2023年广州市120平方米以上住宅成交明显增加，占比提高至27%。这表明购房者对于改善性住房的需求不断增加。政策松绑有望进一步刺激这一市场需求，提振楼市活力。
调控政策的差异化
广州市的政策调整展现了因城施策、因地制宜的调控原则。住房和城乡建设部在城市房地产融资协调机制部署会上明确表示，各城市应该充分发挥自主权，因地制宜调整房地产政策。这一原则有望在其他一线城市得到借鉴，为楼市政策的差异化提供更多可能性。
库存去化压力
广州楼市去年底的库存消化周期为19.9个月，呈现逐渐攀升的趋势。当前政策的调整，特别是对商服类物业的限制松绑，有望推动库存去化。支持“租一买一”和“卖一买一”政策的推出，也将在一定程度上促使更多市民参与楼市交易。
楼市调整的全国走势
广州一直以来在楼市调整方面都扮演着先行者的角色。去年9月，番禺、黄埔、花都等部分区域解除限购，成为一线城市中首个在特定区域放开限购的城市。这次120平方米以上住宅限购政策的松绑，是否会引领其他一线城市跟进，值得业内密切关注。
总体展望
在当前楼市下行压力依然存在的情况下，政策的微调将成为促使市场平稳发展的关键。对购房者而言，这一政策调整为他们提供了更多的选择，也为改善性住房需求提供了更大空间。同时，对于开发商而言，有望刺激市场活力，推动库存去化。未来，其他一线城市是否会跟进，以及政策调整是否会对全国楼市产生深远影响，都是值得密切观察的焦点。
综上所述，广州楼市的这一政策调整引发了市场的高度关注，也为全国楼市未来的发展趋势提供了参考。如何在政策调整中找到平衡点，保持楼市的平稳健康发展，将是未来各方需要共同努力的方向。
