专业解读：中山市推出“认房不认贷”政策，引领住房金融市场变革浪潮

专业解读：中山市出台“认房不认贷”政策，住房市场迎来新变革

近日，广东省中山市住房和城乡建设局发布了一则重要通知，引发了广泛关注。根据《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，该市将实施“认房不认贷”政策，开启了住房市场新的变革阶段。这项政策将于印发之日起生效，以更好地满足居民住房需求，同时也为房地产市场带来平稳健康的发展。

落实政策导向，满足居民多层次住房需求

本次中山市政府出台的政策，旨在贯彻《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）的精神，为居民提供更为灵活和个性化的住房金融支持。这一举措将有效消除住房套数对贷款政策的限制，使更多的家庭能够享受到首套房的住房信贷政策，无论是否曾经贷款购房。

政策细则，优化认定标准，确保有效执行

根据通知内容，政策的核心在于将居民家庭的贷款申请与住房套数认定解开，更加注重居民的住房需求。具体来说：

1. 居民家庭购买商品住房时，只要家庭成员在当地没有名下的成套住房，无论是否曾经通过贷款购房，银行金融机构都将执行首套住房的信贷政策，从而为他们提供更优惠的贷款利率和政策支持。

2. 中山市自然资源局将提供家庭住房套数查询服务，并出具查询结果，作为银行金融机构执行政策的依据。

“认房不认贷”成为新趋势，一线城市纷纷效仿

此举不禁让人想起广州市和深圳市的类似政策。在8月30日，广州市发布了类似的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，并于8月31日起正式执行。紧随其后，深圳住建局也在同一天宣布将自8月31日起执行“认房不认贷”政策。

结语：中山市政府的“认房不认贷”政策的推出，标志着住房金融市场迎来了更加灵活和多样化的改革措施。这一政策的实施，将有助于满足居民不同层次的住房需求，推动住房市场平稳健康发展。同时，其他一线城市的效仿也表明了这一政策的先进性与可行性。未来，我们有理由相信，这种趋势将在更多城市得到延续，为我国住房金融市场的创新发展开辟更为广阔的空间。